TheạtcâycầutạolựcđẩychobấtđộngsảnĐôngHàNộtỷ lệ cược c1o Quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội xây dựng thêm 10 cây cầu vượt sông Hồng. Một số dự án đáng chú ý như: cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, Thăng Long mới, cầu Thượng Cát, Hồng Hà 9. Cùng sự xuất hiện của các tuyến đường vành đai, các cây cầu sẽ tạo động lực liên kết vùng, phát triển kinh tế, tạo thuận lợi cho người dân di chuyển đến các quận trung tâm cũng như các tỉnh thành lân cận.
Trong số 10 cây cầu bắc qua sông Hồng có cầu Vĩnh Tuy 2 đã thông xe dịp Lễ Quốc khánh 2/9. Cầu nằm song song cầu Vĩnh Tuy 1, trị giá hơn 2.500 tỷ đồng, nối các quận quận Hai Bà Trưng với quận Long Biên. Tại lễ khánh thành cầu sáng 30/8, Thủ tướng chỉ đạo bộ ban ngành nghiên cứu giải pháp nhằm giảm thiểu ùn tắc, trong đó có việc xây cầu Tứ Liên, Hồng Hà, Mễ Sở năm 2024.
Cầu Vĩnh Tuy 2 - một trong những công trình trọng điểm bắc qua sông Hồng. Ảnh: Ngọc Thành
Việc xây dựng cơ sở hạ tầng, tăng cường kết nối cũng thúc đẩy sự phát triển của các tiện ích khác, tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản phát triển ly tâm, nhất là khi quỹ đất tại khu vực trung tâm không còn nhiều.
Ông Phạm Minh Tuấn - Giám đốc Avison Young Việt Nam chi nhánh Hà Nội nhận định, với một thành phố lớn như Hà Nội, khi dân số gia tăng nhanh chóng và tốc độ đô thị hóa đạt mức cao, quỹ đất nhất là ở các quận nội thành ngày càng trở nên khan hiếm, dân cư tại một số điểm vượt quá khả năng đáp ứng của hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. "Việc phát triển thành phố ven sông xuất phát từ quan niệm phong thủy về sự phồn thịnh. Đây chính là lợi thế của khu vực phía Đông Hà Nội khi tiếp giáp với sông Hồng", ông Tuấn nói.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, các dự án nhà ở sẽ hưởng lợi từ việc di dân từ khu vực nội đô lịch sử. Đặc biệt khi đã có một số dân cư phố cổ trước đây chuyển sang các quận giáp ranh tại khu vực phía Đông sinh sống, do các điều kiện hạ tầng tốt cùng việc đi lại thuận tiện. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ tại phía Đông trong tương quan với tổng nguồn cung cả thị trường đã tăng từ mức rất thấp vào năm 2011 lên 12% vào nửa đầu năm 2023.
Không chỉ tăng về nguồn cung, giá bất động sản khu vực này cũng tăng đáng kể. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2012-2022, giá chào bán các sản phẩm bất động sản thị trường sơ cấp ghi nhận mức tăng đều và trung bình 20% một năm. Một số dự án ghi nhận giá chào bán giai đoạn tiếp theo cao hơn tới 30% so giai đoạn trước (cách nhau khoảng một năm).
Nhận định về triển vọng, bà Hằng cho biết trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ mới tại khu vực phía Đông và Tây sẽ chiếm 40% thị phần. Ngoài ra, sản phẩm bất động sản tại các khu vực này nói riêng và Hà Nội nói chung sẽ ngày càng được cải thiện. Đối với dự án căn hộ, tiện ích nội khu sẽ được chú trọng. Cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn bao gồm các loại hình: studio, duplex, penthouse, dual-key. Thị trường có sự tham gia của các chủ đầu tư quốc tế, thêm vào đó, các sản phẩm căn hộ có thương hiệu cũng dần xuất hiện trên thị trường.
Theo những nhịp cầu kết nối hai bờ sông Hồng, hàng loạt đại đô thị có vốn đầu tư đến hàng tỷ USD, hưởng lợi từ hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản, đồng bộ được hình thành.
Một trong những dự án nổi bật tại khu Đông là căn hộ cao cấp Masteri Waterfront của nhà phát triển Masterise Homes, tọa lạc tại trung tâm đại đô thị Ocean Park 1.
Dự án thừa hưởng lợi thế về quy hoạch, hạ tầng, liên kết vùng và tiện ích của khu Đông khi các cây cầu thông xe. Từ dấu mốc cầu Vĩnh Tuy 2 hợp long, việc di chuyển từ Masteri Waterfront đi trung tâm nội thành hay khớp nối với đường Vành đai 2 trên cao tạo nên trục giao thông hoàn chỉnh từ trung tâm Hà Nội đến vùng phía Bắc và Đông Bắc của Thủ đô.
Trong tương lai, khi cầu Trần Hưng Đạo được đưa vào hoạt động, cư dân Masteri Waterfront có thể dễ dàng di chuyển đến khu vực phố cổ, kéo theo đó là sự dịch chuyển của cư dân từ nội đô sang khu Đông sinh sống, làm việc.
Dự án nằm tại trung tâm Ocean Park 1, nên cũng trở thành điểm đón làn sóng dịch chuyển cư dân từ khu vực "nội đô lịch sử" vốn đã quá tải về hạ tầng nhà ở, tiện ích, sang đô thị hiện đại được đầu tư bài bản và đảm bảo chất lượng sống.
Dự án Masteri Waterfront tại trung tâm đô thị Ocean Park 1. Ảnh: Masterise Homes
Ngoài ra, khi cầu Tứ Liên đi vào hoạt động, từ Masteri Waterfront, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển ra cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, tiếp cận các thủ phủ công nghiệp phía Bắc. Theo đó, chủ sở hữu căn hộ tại dự án này có thể khai thác cho thuê lưu trú lâu dài hoặc ngắn ngày theo hình thức homestay, gia tăng lợi nhuận bền vững.
Hiện, Masterise Homes triển khai chương trình ưu đãi "Tâm điểm an cư - Trải nghiệm giá trị sống", tạo thuận lợi hơn cho người mua căn hộ tại hai dự án Masteri WaterFront (Ocean Park 1) và Masteri West Heights (Smart City).
Theo đó, khách hàng thanh toán tối đa 30% giá trị căn hộ nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê trong năm 2023. Giá trị căn hộ còn lại chia nhiều đợt thanh toán nhỏ, trung bình mỗi khách hàng nộp từ 5% giá trị căn hộ và kéo dài trong vòng 3 năm (áp dụng có điều kiện theo chính sách bán hàng). Người mua cũng có thể lựa chọn vay ngân hàng 50% hoặc 80% giá trị căn hộ (áp dụng có điều kiện) và nhận hỗ trợ lãi suất 0% từ chủ đầu tư theo thời hạn cam kết.
Hoài Phong